不炒房、不養蚊子 這些房產業者讓房屋住人又助人

GI Quo Vadis官網

加拿大房產公司「你從哪裡來」改建老舊建築,創造3,000個工作機會;美國房仲公司「起居室」投入獲利的5%到社區工作,這兩家B型企業用行動證明,房屋可以更有溫度、對社會更有貢獻。

房產公司只會炒房,助長居住不正義?加拿大房產公司「你從哪裡來」跟美國房仲公司「起居室」,投資社區發展、投入環境保護,讓房子不只是冷冰冰的水泥,更是與在地社區連結的溫暖媒介。(延伸閱讀:即使買不起也讓你住的好 看美國這間B型企業怎麼協助無殼蝸牛

老屋新生,創造3千人就業的房產公司

「我們要遠離只強調個人主義的經濟體,並要理解這對企業的長遠發展是行不通的。大樓是要住人、助人,不是蓋來養蚊子,」加拿大B型企業「你從哪裡來」(GI Quo Vadis)房產公司的CEO娜塔莉・沃蘭德(Natalie Voland)大聲疾呼。

沃蘭德從建築師父親的手中接下家族事業,管理150萬平方英尺(約4萬坪)分布在蒙特婁(Montréal)的各種「老舊」建築;服務500家中小企業的承租戶,更創造3,000個就業機會。

以建於1919年、面積超過千坪的蒙特婁「中國運河複合設施商業區」(Lachine Canal Complex)為例,座落在當地著名的中國運河[註1]旁,靠近知名的水岸市場(Atwater Market),以前是席夢思(Simmons)的床墊工廠。

1993年被「你從哪裡來」收購時,那裡幾乎是廢棄的狀態。沃蘭德沒有選擇拆除,而是改建250個老舊殘破的商業樓,建立藝術家群聚的社區,鼓勵藝術家們彼此交流和協同工作,並建置了活動中心、健身房和兒童日托中心等,滿足當時的許多企業客戶;新創企業也能在這裡找到高品質且價格合理的工作空間,使得他們得以發展。種種舉措,讓這個商業區成為蒙特婁首批老屋新生的成功案例。

如今,這個複合設施商業區是當地最受歡迎和開放的商業區之一, 證明了「你從哪裡來」將房地產當作包容性社區及城市復興媒介的想法是可行的。20多年來,老屋重生了,對社區的社會影響力更不斷擴散。

「你從哪裡來」持續透過許多跨界的整體房產計畫,證明在獲利與尊重社區和環境從來都只是一件事。

投入5%獲利給在地社區的房屋仲介 

創立於2009年的美國B型企業「起居室」(Living Room Realty) 房仲經紀人公司向社區打開大門,將年度獲利的5%投入社區工作,直接讓每筆仲介服務費都有滿滿的社區關懷。 

「起居室」與社區、鄰近的非營利組織合作,包括跟服務3,000多名受虐女性、孩童的庇護所「Rose Haven」協力,每年提供2萬多份的食物及5,000多個衛生用品包,也幫忙服務對象處理租房、找工作。

起居室也和非營利組織「Urban Gleaners」合作,每月收集近2萬公斤的食物,提供給需要的家庭和挨餓的孩童,不但拯救了還可以食用、一定新鮮度的剩餘食物,也降低掩埋、銷毀食物的金錢與資源浪費。

起居室還支持致力於保護和復原野生動植物和水域的「Oregon Wild」,以及贊助當地藝術治療的藝術中心等。 

據《BetaBrokers》報導,「起居室」的創辦人艾薩克森(Jenelle Isaacson)認為,他們提供給周圍社區的不止是單純的捐贈。在企業內部溝通上,起居室設計出讓每一位房仲經紀人可以知道他們每1筆交易的獲利是與哪個社區機構合作的機制,並持續更新捐贈是被用在哪些對象及特殊工作上的資訊。

從成交看到房屋對人跟社會的真正價值

艾薩克森說,這可以讓房仲從業人員與所在社區的連結更接地氣,服務起來也更有意義及使命。

此外,他們也會寫部落格,透過透明且直白的描述,如介紹經紀人的背景,成交紀錄、為什麼會被錄用、客戶的想法及見證,及對社區的貢獻及影響力,讓社區的潛在客戶瞭解房仲。創新的接地作法,讓房仲的工作超越買賣中介的價格,更在每一次的成交中看到對住戶及社區的真正價值。

居住不正義也是台灣社會相當大的問題,除了寄望政府能提出更積極的住房政策,如何讓民間的建築業、營造業在獲利與社會責任中找到平衡點,擴大老屋新生及房仲公司的社區關懷,同時參考國外相關企業的各種創新作法,找回房屋給人的溫度,一起來經營安居樂業的好社區。

[註1] 這條運河以法語中國(La Chine)命名。歐洲探險家尋找從加拿大向西前往中國的商路,因此將修建的運河以中國命名。運河修建於1821至1824年間。1970年關閉,2002年重新修復。資料來源:Wikipedia

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