房東揪房客做善事 台北101要當全球最「暖」的摩天樓

台北101大樓事業處營運長劉家豪說,101要發揮「綠色引擎」的力量,持續跟租戶一起合作,創造更大的社會影響力。 圖片來源:吳宙棋

作者:顏和正

從全球最高建築到全球最高綠建築,現在台北101還要當全球最溫暖的高樓,他們要怎麼做?

農曆7月15日中元普渡,台北101(台北金融大樓)也不能免俗,樓下擺了一大桌的供品。不太一樣的是,今年首度用「鄉里平安箱」供祭,裡面有12項民生用品,拜完後就送給附近的里長,再轉發給有需要的弱勢家庭。

不只是台北101本身,大樓中的租戶也有人跟進,不僅為自己求平安,也為社會帶來溫暖。「這是新任總經理張振亞的點子,我們也通知租戶,請他們共同響應,」台北101大樓事業處營運長劉家豪說,「因為全球最高公益平台,已經是我們的策略之一。」

房東揪房客,一同做公益

「全球最高公益平台」既是隱喻也是事實。2016年,台北101首度在89樓的觀景台上設立臨時的社福商品義賣區,去年開始又在59樓的大樓總部大廳,舉辦「社企市集」,邀請社會企業前來擺攤。59樓剛好是電梯轉接樓層,即便沒對外開放,一萬多人的租戶員工數,也很驚人。

圖片來源/天下資料

房東揪房客一同做公益,是台北101的特殊文化。例如,最早和KPMG共同合作發起的「愛市集」,邀請多家社企與社福團體每年一次在樓下擺攤,已經邁入第六年,台灣證券交易所與野村投信也都加入。位在85樓的欣葉與隨意鳥地方餐廳,也認同台北101的理念,採用社企小農的食材,推出「101限定版」的在地小農套餐。

空間與人流就是優勢

連向來重視坪效的精品商場,也曾推出強調公益採購的IMPCT咖啡快閃店。「十多坪的地點給社企,如果賣得不好,是要看數字嗎?其實應該要看到底為社會盡了多少力量、社企得到多少曝光。如果我們用坪效標準去看,就會否決這個提案。但是我們各部門現在都會從自己角度投入CSR,」劉家豪說。

「金融大樓」本身的高貴形象,跟苦哈哈的社企或社福似乎難以聯想在一起,但這也正是台北101能夠發揮的社會力量。「我們最大優勢就是空間,還有這麼多住戶構成一個上萬人的垂直社區,把租戶力量結合在一起,形成了很大的平台,所以才有辦法叫自己是最高的公益平台,」劉家豪說。

販賣社福產品與自有商品的NPO Channel,就感受到這股力量。去年主辦59樓「社企市集」的NPO Channel創辦人張幼霖指出,台北101年節贈品跟他們採購之外,市集也讓他們有曝光機會,現在野村也跟他們買年節贈品。

「這對我們不無小補,而且我本來以為只有去年,沒想到今年他們又主動找我們辦第二次,他們真的挺有心的,」長期跟企業洽談合作的張幼霖,感觸良深。

從冷冰冰變成溫暖的摩天樓

台北101從一棟冷冰冰的高樓,轉變成一棟有溫暖的建築,某種程度是因為在2010年被杜拜塔奪去了「全球最高大樓」頭銜後的危機感。

那時,世界超高大樓間正興起一股綠色永續的經營風,於是開始朝「綠化」邁進。台北101先是在2011年取得綠建築國際標準LEED白金認證,成為當時全球最高的綠建築,五年後的第二次認證,更成為全球第一棟拿到LEED v4 O+M白金級認證的大樓,而且還不斷在進化中,以循環為概念更加環保。

美國綠建築協會主席Mahesh Ramanujam(左)將LEED v4白金認證獎牌致贈台北金融大樓董事長周德宇(中)。圖片來源/台北101官網

原先大樓用回收雨水,百分之百拿來進行綠化澆灌。自今年起還開始優化中水系統,要將廢水(例如洗手水)再利用,預計年底在35樓以下的馬桶,都會利用廢水沖洗。(延伸閱讀:進入台北101的心臟,看摩天大樓如何減碳

「上海中心大廈比我們高,也是綠建築,但我們是依照標準最嚴格的Version 4,分數也是全球最高,所以我們是全球超高建築的綠典範,」劉家豪說。

從地理地標變社會標竿

這兩年,除了讓大樓更環保之外,台北101還進一步將「綠色」含義,擴大到社會、公益面向,把「綠色引擎」(green engine)設為公司永續經營的核心。因為他們知道身為台灣地標的獨特身分,不僅是榮耀,更是責任。

「以前推綠建築,很多租戶一開始並不懂為何我們要這麼做,但是現在他們都能理解。推公益也是,他們也開始參與支持。這就是我們要發揮engine的力量,」劉家豪說,台北101期許自己不僅只是台灣的地理地標,更要當台灣企業的社會標竿。

(英文版報導:Taipei 101: World's Tallest Public Service Platform

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